หากต้องการอาคารสักหนึ่งหลังเพื่อใช้งาน ก่อนตัดสินใจก่อสร้างจะต้องมีการสำรวจหรือเช็กข้อกำหนดต่าง ๆ ก่อน เพราะอาคารบางประเภทก่อสร้างในพื้นที่บางพื้นที่ไม่ได้ และอาจมีเงื่อนไขหลายข้อ โดยเฉพาะอาคารประเภทโรงงานและโกดังที่เป็นส่วนหนึ่งในภาคอุตสาหกรรม
ขั้นตอนการสำรวจหรือเช็กข้อกำหนดต่าง ๆ นี้ ทั้งหมดจะอยู่ในขั้นตอนการออกแบบ ซึ่งดีไซน์เนอร์หรือสถาปนิกจะเป็นผู้ดูแลให้ แต่หากเจ้าของโครงการต้องการทราบรายละเอียดคร่าว ๆ เพื่อประกอบการวางแผน เตรียมการ และตัดสินใจก่อสร้างอาคารบนที่ดิน สามารถเช็กรายละเอียดเบื้องต้นได้ตามข้อมูลต่อไปนี้
เช็กผังสีก่อนให้ชัวร์ว่าที่ดินสร้างได้
ก่อนการก่อสร้างทุกครั้งสิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้คือการเช็กผังสี คือแผนที่แบ่งโซนการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฏหมายผังเมือง ซึ่งเป็นตัวบอกว่าพื้นที่จุดไหนสามารถใช้ประโยชน์และสร้างอาคารประเภทใดได้หรือไม่ได้ โดยต้องทำการก่อสร้างและใช้งานที่ดินให้ตรงตามวัตถุประสงค์นั้น ๆ
หากต้องการสร้างอาคารโครงสร้างเหล็กเพื่อใช้ทั่วไป เช่น อาคารสำนักงานโรงแรม หรือรีสอร์ท สามารถสร้างในเขตผังสีแดง – ประเภทพาณิชยกรรม ผังสีน้ำตาล ส้ม หรือเหลืองที่เป็นที่อยู่อาศัยได้ (และสามารถสร้างในเขตผังสีเขียว – ชนบทและเกษตรกรรมได้ตามเงื่อนไข)
ส่วนโรงงานหรือโกดังโครงสร้างเหล็กที่มีขนาดใหญ่ เพื่อใช้ประโยชน์ด้านอุตสาหกรรมเป็นหลัก ต้องสร้างในเขตผังสีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม และเขตผังสีม่วงเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้าเท่านั้น (และในเขตผังสีอื่น ๆ ตามเงื่อนไขการใช้งาน)
เมื่อสำรวจฟังก์ชันของอาคารที่ต้องการสร้างร่วมกับผังสีในการใช้ประโยชน์ที่ดิน ก็จะทำให้ทราบว่าอาคารที่ต้องการก่อสร้างสามารถก่อสร้างได้หรือไม่ หรือต้องปรับเปลี่ยนและทำตามเงื่อนไข ข้อกฎหมายอย่างไรบ้าง เพื่อให้อาคารที่ก่อสร้างถูกกฎหมาย ไม่กระทบต่อบริบทข้างเคียง
เช็กขนาดที่ดิน – ระยะร่น = ขนาดอาคารที่สร้างได้
หากมีที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารสักหลังแล้ว ให้ทราบเบื้องต้นว่า เราไม่สามารถก่อสร้างอาคารได้จนเต็มขนาดที่ดิน เพราะตามกฎหมายจำเป็นต้องมีการร่นระยะจากเขตที่ดินเข้ามา เพื่อให้สามารถเข้าใช้งาน บำรุงรักษา และสร้างความปลอดภัยให้กับอาคารและพื้นที่ข้างเคียง
โดยกฎหมายกำหนดระยะร่นที่เกี่ยวข้องกับช่องเปิด ระยะชายคา ตลอดจนความสูงของอาคารที่สร้างได้เอาไว้ ซึ่งจะสัมพันธ์กับแนวเขตที่ดิน ความกว้างถนนสาธารณะ ขนาดอาคารข้างเคียง ระยะห่างจากแหล่งน้ำ โดยสามารถอ้างอิงได้ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ซึ่งส่วนนี้จะเป็นหน้าที่ของดีไซน์เนอร์ในการออกแบบอาคารให้สวย ฟังก์ชันตอบโจทย์ และเป็นไปตามกฎหมาย
ระยะร่นจากเขตเขตที่ดิน (พื้นที่ใช้สอยคำนวณรวมจากพื้นที่รวมของอาคารทุกชั้น)
พื้นที่ไม่เกิน 500 ตร.ม. ต้องมีที่ว่างห่างจากเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 3 ม. อย่างน้อย 2 ด้าน (โดยทั้ง 2 ด้านต้องเป็นผนังทึบ) และด้านที่เหลือต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 6 ม.
พื้นที่ 500 – 1,000 ตร.ม. ต้องมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 6 ม. ทุกด้าน
พื้นที่ 1,000 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องมีที่ว่างห่างจากแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 10 ม. ทุกด้าน
ระยะร่นจากถนนสาธารณะ (สำหรับโรงงาน โกดัง อาคารสูงเกิน 2 ชั้นหรือ 8 ม.)
ถนนกว้างน้อยกว่า 10 ม. ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกว่าถนน อย่างน้อย 6 ม.
ถนนกว้าง 10 – 20 ม. ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนน อย่างน้อย 1/10 ของความกว้างถนน
ถนนกว้างเกิน 20 ม. ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนน อย่างน้อย 2 ม.
ระยะห่างจากแหล่งน้ำสาธารณะ
แหล่งน้ำกว้างน้อยกว่า 10 ม. ร่นไม่น้อยกว่า 3 ม.
แหล่งน้ำกว้าง 10 ม. ขึ้นไป ร่นไม่น้อยกว่า 6 ม.
แหล่งน้ำขนาดใหญ่ (ทะเลสาบ) ร่นไม่น้อยกว่า 12 ม.
นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดพิเศษของแต่ละพื้นที่ เช่น กรุงเทพฯ ซึ่งจะต้องดูรายละเอียดเพิ่มเติมอีกครั้งเพื่อความถูกต้อง แต่หากต้องการรู้ขนาดโดยคร่าว ๆ ว่าบนที่ดินสามารถสร้างโรงงานหรือโกดังโครงสร้างเหล็กได้ขนาดเท่าไหร่ ให้พิจารณาจากระยะเหล่านี้เบื้องต้นได้ เพื่อใช้สำหรับการวางแผนหรือตัดสินใจในการก่อสร้างอาคารต่อไป
เช็กความต้องการดีไซน์และการใช้งาน
เมื่ออาคารสามารถก่อสร้างและใช้ประโยชน์ที่ดินได้ตามที่ผังสีกำหนดและทราบขนาดหรือขอบเขตที่สามารถก่อสร้างอาคารบนที่ดินได้เบื้องต้นแล้ว อีกส่วนหนึ่งที่สำคัญและขาดไม่ได้ คือ “ดีไซน์” ของอาคาร โดยการก่อสร้างอาคารต้องดีไซน์ความสวยงามให้ควบคู่ไปกับฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ เพื่อให้ได้อาคารที่ใช้งานได้เต็มที่ เต็มประสิทธิภาพ และคุ้มค่าการลงทุน
ในการก่อสร้างบ้านหรืออาคารสำนักงานโครงสร้างเหล็ก อาจเน้นเรื่องการแบ่งพื้นที่ใช้สอยเป็นห้อง ๆ ซึ่งมีความเฉพาะตัวของแต่ละอาคารสูง ส่วนโรงงานและโกดังจะเป็นความต้องการที่เน้นความแข็งแรง ทนทาน Space กว้าง ๆ เพื่อให้ใช้งาน กองเก็บ Stock หรือติดตั้งเครื่องจัดได้สะดวก
แต่รู้หรือไม่ว่าโรงงานและโกดังโครงสร้างเหล็กสามารถออกแบบให้สวยและใช้งานได้ดีไปพร้อมกันได้ โดยเจ้าของโครงการหรือดีไซน์เนอร์อาจเลือกรูปแบบการวางเสา คือเน้น Span กว้าง ๆ แต่เพิ่มลูกเล่น เช่น เพิ่ม Bay เสาที่กว้างน้อยกว่าเข้ามา เพื่อจัดเป็นทางเดินหรือพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม หรือดีไซน์ชั้นลอย พื้นที่ชั้น 2 เพื่อเพิ่ม Space ใช้งาน รวมถึงรูปแบบหลังคา ที่สามารถเพิ่มความสามารถในการระบายอากาศหรือความร้อนเพิ่มได้ เช่น รูปแบบหน้าจั่วซ้อนชั้น
แม้โรงงานหรือโกดังจะไม่ได้เน้นความสวยงามเท่าบ้านเเละอาคารเชิงพาณิชย์ แต่การเพิ่มดีไซน์ที่เหมาะสมกับการใช้งาน จะช่วยให้ใช้งานได้ดีขึ้น มีบรรยากาศในอาคารน่าใช้งานมากขึ้น ทั้งยังสร้างตัวตนให้แบรนด์โดดเด่นและเป็นที่ต้องการของตลาดมากขึ้นด้วย
ง่ายกว่า เร็วกว่า สะดวกกว่า ด้วยบริการโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปจาก SYS
ยุคนี้การก่อสร้างอาคารโครงสร้างเหล็ก โดยเฉพาะโรงงานและโกดังในวงการอุตสาหกรรม ต้องการความเร็ว ความคุ้มค่า ความแข็งแรง และต้องได้มาตรฐาน การจัดการแต่ละขั้นตอน เช่น การคุยกับดีไซน์เนอร์ วิศวกร การหาวัสดุเอง อาจทำให้ตารางการก่อสร้างล่าช้า เกิดข้อผิดพลาดที่ต้องแก้ไขจนทำให้ไม่ทันความต้องการใช้งานของตลาด เนื่องจากไม่สามารถควบคุมได้ครอบคลุมทุกจุด การมีทีมและบริการที่เข้ามาช่วยจัดการส่วนนี้ให้จึงเป็นคำตอบที่ตรงโจทย์ที่สุด
SYS เข้าใจ Pain Point จุดนี้ของลูกค้าอย่างดีที่ต้องการอาคารโครงสร้างเหล็กไปใช้งานแต่ยังไม่คุ้นชินกับวัสดุ ทาง SYS ที่เป็นผู้ผลิตและจำหน่ายเหล็กรูปพรรณรีดร้อนที่เชี่ยวชาญทุกเรื่องของเหล็กตั้งแต่การผลิตจนถึงติดตั้ง จึงมีบริการ Steel Solution by SYS – โครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปขึ้นมา โดยมีแบบโครงสร้างเหล็กที่ได้มาตรฐานหลากหลายขนาดให้เลือกไปก่อสร้างตามขนาดที่ดินที่เหมาะสม หรือหากต้องการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมสามารถพูดคุยกับทีมงานผู้เชี่ยวชาญจากทาง SYS ได้เช่นกัน
โดยในบริการจะมีการพูดคุยให้คำปรึกษาเรื่องอาคารโครงสร้างเหล็ก เมื่อตกลงแล้วจะมีการออกแบบและขึ้นโครงร่าง 3D ก่อนส่งต่อเพื่อเตรียมชิ้นส่วนในโรงงาน SYS และขนส่งไปติดตั้งที่หน้างานด้วยระบบ Bolted and Nut ที่เสร็จสิ้นอย่างมีคุณภาพได้ในเวลาไม่กี่เดือน ให้คุณได้อาคารโครงสร้างเหล็กที่สวยโดนใจ ลงตัวกับขนาดที่ดินและตอบโจทย์การใช้งานได้อย่างสมบูรณ์ โดยที่ไม่ต้องเหนื่อยจัดการทุกขั้นตอนเองอีกต่อไป
สนใจโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปจาก SYS ที่จะช่วยให้คำปรึกษาและเตรียยมขั้นตอนงานนก่อสร้างโครงสร้างเหล็กให้เสร็จสรรพ สามารถติดต่อสอบถามได้ทางช่องทาง
WEBSITE-SYS STEEL: https://bit.ly/3qYADQ0
YOUTUBE: http://bit.ly/3asNqnp
LINE: https://bit.ly/3gEI0tz
TikTok: https://bit.ly/46AnaTP